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商品房拆迁比例是多少钱一平?商品房拆迁补偿面积怎么算?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-11-08 09:43:03 来源：好房网
如果要问除了买房外，还有什么值得人高兴的事情，那么一定是拆迁。拆迁的时候业主可以获得较多的补偿，有些人甚至一夜暴富，但是因为拆迁最后闹出来的纠纷也不少，所以我们今天来看看商品房拆迁比例是多少钱一平?商品房拆迁补偿面积怎么算?
一、商品房拆迁比例是多少钱一平
国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿是最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换同区位最低按面积拆一还一。一般房屋的拆迁补偿主要是根据房屋所在的地理位置，房屋的面积装修和其他附着物来进行补偿的。
房屋的补偿标准可能会在房屋的结构上产生一定的差异。首先将房屋分为楼房，砖瓦房，草房，三类。
1、楼房也就是两层以上的房屋，它的拆迁补偿费，目前是以每平方米3300元进行补偿。
2、如果是砖瓦房，那么就是以每平方米2400元进行补偿。
3、草房就相对较低，是以每平方米1900元进行补偿。
4、还有一种就是预制砖砼结构房屋，这样的主要是以每平方米2800元进行补偿。
在拆迁过程中，房屋的拆迁补偿金额还是需要根据当地的政策和实际情况来进行规定的，目前来说全国都没有统一的标准。
二、商品房拆迁补偿面积怎么算
1、商品房拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。
2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
3、房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
4、对于临时建筑、阎楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
综上所述，商品房如果拆迁，它的补偿比例是没有一个固定值的，一般都是看当地政府怎么规定，而针对商品房拆迁面积则有相关规定。以上这些就是“商品房拆迁比例是多少钱一平?商品房拆迁补偿面积怎么算?”的全部内容。
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