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有抵押的房子怎么卖?有抵押的房子可以加名字吗?这里有些建议
其它楼讯 2022-12-14 09:18:37 来源：好房网
近年因为疫情原因，很多行业受到冲击，大环境经济下降，落到个人就是失业。失业后普通人维持生活已经很困难了，如果还想继续还房贷就不太可能，所以很多人就想把房子卖了，但这个时候房产证是抵押在银行的，那么有抵押的房子怎么卖?有抵押的房子可以加名字吗?
一、有抵押的房子怎么卖
抵押的房子要卖有两个办法，一个是还清抵押担保的主债务也就是还清贷款，另一个是征得抵押权人的同意。但一般来说抵押权人也就是抵押银行是不会同意的，所以实际操作中想卖有抵押的房子，只能采取还清债务这一个方法。
还清抵押款在卖房的简单流程是：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、有抵押的房子可以加名字吗
有抵押的房子一般不能加名字，但如果取得了抵押权人(也就是银行)的同意后，可添加共有人。
房产证加名字的流程是：
1、如果房子还有贷款没有清偿，需要先去银行办理抵押变更手续或让银行出具同意变更所有权人的同意函。
2、然后带好相关证件。已结婚的，通常需携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，不具有婚姻关系的，通常需要身份证，房产证公证书等公证材料。
3、接着去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4、同时需支付手续费，包括工本费、地籍图费、贴花费。
5、最后房地产交易中心或房产局会告知一个新房产证的初始密码，之后可自行更改。
综上所述，有抵押的房子可以卖，但操作流程稍显复杂，卖房者最好和购房者和银行协商清楚。以上这些就是“有抵押的房子怎么卖?有抵押的房子可以加名字吗?”全部内容，大家如果有需求可以参考。
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