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夫妻之间过户房子需要什么手续?过户房子要注意哪些问题?
其它楼讯 2023-04-13 17:46:20 来源：好房网
在《民法典》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产。但如果婚姻走到了尽头，双方对房产归属做出了决定，那么房产过户就成了必要的步骤，今天我们就来了解一下夫妻之间过户房子需要什么手续?过户房子要注意哪些问题?
一、夫妻之间过户房子需要什么手续
夫妻之间房产过户，有一个前提条件，那就是不能是按揭房，也就是说必须是房贷已经还清的房子。如果还有按揭就必须要银行盖章，但一般情况下银行是不会给盖章的，具体情况要看各个银行规定而定。
登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。在婚姻存在期间办理过户，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
夫妻之间办理过户，具体提交资料如下：
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件);
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
二、过户房子要注意哪些问题
1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
可以看到，夫妻之间房产过户办理手续是比较简单的，需要的材料也是一些常规的材料，而且也不需要缴纳税费，这一点还是比较亲民的。以上就是“夫妻之间过户房子需要什么手续?过户房子要注意哪些问题?”全部内容。
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