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小区地下车位能购买吗?小区地下停车位能否买卖?
其它楼讯 2023-02-15 14:39:29 来源：好房网
现如今，几乎每个新建小区都是有地下车位的，一般人们在买房时往往会选择购买专门的车位，那么小区地下车位能购买吗?下面，小编就整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、小区地下车位能购买吗
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
二、小区地下停车位能否买卖
小区地下停车位一般可以买卖。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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