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怎么看房子的公摊面积?120平米公摊28算多吗?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-10-09 09:41:26 来源：好房网
买房虽然是一件高兴事，但是看到公摊面积后估计很多人就笑不出来了。现在房屋价格高，如果想要购买一套房屋，可能光靠一个人的努力都不够，需要全家人齐上阵才行。花了这么大力气才买到的房屋，结果在计算面积时还需要扣除公摊面积，这让很多人对公摊面积有异议。我们今天就来看一下怎么看房子的公摊面积?120平米公摊28算多吗?
一、怎么看房子的公摊面积
业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：
1、向房地产商索取公摊数据;
2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件;
3、查阅购房合同中约定的公摊面积。
分摊原则是：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
二、120平米公摊28算多吗
120平米公摊28算还算正常的，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20到30%之间，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。
一般来说普通住宅的公共比例为：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%。
公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。
房屋的公摊面积虽然一直都有诟病，但是目前我国并没有相关的法律法规，所以在买房时购房者只能仔细查看相关文件，了解清楚自己所购房屋的公摊面积有多少，这样才能买到心仪的房屋。以上这些就是“怎么看房子的公摊面积?120平米公摊28算多吗?”全部内容。
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