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计算一半的面积有哪些?什么计算半面积?
其他楼讯 2020-03-30 13:10:06 来源：好房网
不封闭阳台按其水平投影面积的一半计算。室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
一、计算一半的面积有哪些
1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
二、什么计算半面积
半封闭式阳台;
指建筑物主体外的一种露台。依据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，在主体结构内的阳台按其外围水平面积计算总积，在主体结构外的阳台按其底层水平投影面积计算1/2。那就是，当开发商说要送你阳台的时候，送出去的也只有一半面积。
底层的小院;
一般是指一层的庭院，可以是一个小花园，也可以是发展成菜园，作为赠予给购房者。事实上，底层的小院应该是共有的。
飘带窗户;
按照《建设工程施工面积计算规则》，当凸(飘)窗与室内楼面高差小于0.45m、结构净高在2.10m及以上时，按其外围水平面面积计算1/2面积;
建筑面积不包括窗台面积，窗台与室内地面之高差为0.45m以下，结构净高为2.10m以下的凸(飘)窗，以及窗台与室内建筑物之高差为0.45m以上的凸(飘)窗。
顶楼;
按照《建设工程施工面积计算规则》，坡顶构成建筑空间，其净高度为2.10m及以上，则计算其整体积;
在1.20m及以上至2.10m以下的结构净高度，应计算1/2的面积;
建筑物净高度小于1.20m的部分不计算建筑面积。
地下;
按照《建设工程施工面积计算规则》，地下及半地下部分应按水平面积计算。
2米20以上结构应计算综合积;低于2.20米时，应计算1/2的面积。
若开发商送出的地下室小于2.20米，就等于送出一半的面积给购房者。
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