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房屋继承与赠与继承的区别?父女房产过户最新政策?看完你就知道了
其它楼讯 2022-10-18 09:16:11 来源：好房网
如果我们从亲人手中继承了房屋，那么就需要办理相关的手续和缴纳相关的税费，但房产除了继承外，还有一种获得方法，那就是赠与。这两种方法有很大的区别，但因为平时接触的少，所以了解的人也不多，我们今天就来看一下房屋继承与赠与继承的区别?父女房产过户最新政策?
一、房屋继承与赠与继承的区别
1、房产继承是指按照《民法典》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
2、法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人并没有死亡，那么继承关系就不会发生;只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱，同时已确定被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
3、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
①对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
二、父女房产过户最新政策
如果是生前继承的方式过户给子女，分为赠与过户和买卖过户;身后主要是继承方式过户给子女，关于无遗嘱的法定继承，增加了直系晚辈血亲代位继承，如甥、侄。
1、继承过户。直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用;
2、买卖过户。直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%到3%不等的契税。;
3、赠与过户。直系亲属房产以赠与方式进行过户。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
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